错过不再！鼓楼孤品大宅即将首开，高级感拉满
一直以来，南京哪个区的入手难度更大？
先说答案：不是河西，也不是南部新城，而是供应一向吃紧的鼓楼。
很多人说，南京的新房库存量爆棚，多达7.8万套。
但你瞧，已经位于高位的南京市新房库存，鼓楼区的供应量却只有寥寥674套，占比不到0.1%。
或许也因新房供应少，造成了鼓楼二手房价格的居高不下。
比如鼓楼的金鼎湾今朝天下最新的成交单价轻松突破10万大关。
比如恒盛金陵湾成交单价依然稳定在5.5-6.2万/㎡之间。
因此，属于鼓楼的标签就是2个词：稀缺、昂贵。
但有的时候，真的是峰回路转，柳暗花明。
在鼓楼腹地，一个神秘的纯新盘【凤樾府】已经揭开神秘面纱，首开在即。
鼓楼腹地+一线城市资源
这是南京的精神内核
主城中心一直都是全南京人最羡慕的地段，如果说哪里是最能代表南京的区域，想必是鼓楼。
古时，鼓楼是旧时南京城的报时中心，也是京师迎王、接诏书、选妃等举行重大庆典的地方，是明朝京师的重要象征。如今鼓楼更是南京的城市名片。
拉力琅、二十九中、金陵汇文、南师附中……无论是中学还是小学，鼓楼都占据着全南京最优质的学校资源。
区域内高校林立，南京大学、东南大学、南师大、中国药科大学、河海大学……这里也是主城区最具人文气息的地方。
声名远播的江苏省中西医结合医院、鼓楼医院、南京市妇幼保健院城北分院、武警医院……也是专属鼓楼的顶尖医疗资源。
图源：南京鼓楼医院
说组数据：
鼓楼区拥有南京90%以上省级机关，20多所高校、120多家科研机构、97个国家和省部级重点实验室、5家省级以上大学科技园（2个国家大学科技园）、10万多名科技人员、57个博士后流动站、52个国家重点学科、12个国家重点实验室。
鼓楼的路边，政府、学府比比皆是。狮子山、阅江楼、仪凤门、绣球公园、卢龙湖……一砖一瓦背后，都是段动人的历史。
试问，整个南京还有哪里能做到，以脚步丈量历史？
如果说，南京城的塔尖资源就是一张张珍贵的邮票，那么在凤樾府，就是一劳永逸的集邮。
凤樾府所植根的鼓楼腹地，被内环线包围，是当之无愧的内环。
内环是什么概念？
它不是串起城南城北的绕城中环，更不是连接南京和都市圈城市的绕城外环，而是像上海内环、北京二环那般，圈起南京最核心的老城区，又是新城区往来交通的主干道。
简单来说，凤樾府所承载的已经远非“地段”二字所能概括，更多的是南京的精神内核。
非招拍挂地块
凤樾府的打造是真正的高成本积淀
正因鼓楼是南京的心脏，也是城市发展的起点，所以在寸土寸金的鼓楼腹地，想要一块留白的土地，太难了！
南京·鼓楼
过去十年，在城市骨架不断拉伸的过程里，新与旧泾渭分明。
南京鼓楼的改善族常常面临二选一的抉择：想要坚守老底子的烟火气，就要忍受老旧的住区环境与房价的失意；想要追逐更高更大的规划，就要离开熟悉的市中心，迁往陌生的新区。
好在，凤樾府出现了。
不同于双限地块，凤樾府并非招拍挂的传统地块，颇为神秘，也拥有更真实客观的定价权。
它的出现，也并非一蹴而就，而是在20多年漫长的土地清拆后，腾出了这么一块金疙瘩一般的土地。
要知道，市区的土地从来不是简单的扩张，也无法做到腾笼换鸟，而是需要一点一点，协调各方单位、居民，再经过一步步细心的推进，投入大量的资金与时间，才有可能出现这么一块空地。
并且没有限价的束缚，凤樾府的打造几乎是拼尽全力、不计成本的，这在全南京来看也是独一份。
当下主城土地开发已基本饱和，鼓楼腹地的纯粹改善住区，终将成为吉光片羽。
作为鼓楼20多年来唯一腾挪出的土地，凤樾府注定是只属于少数人的传世孤品。
为这一座孤品大宅，南京等待了20年。
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建面约140-230㎡面积段+大师级景观
筑起圈层护城河
限价之下，很多楼盘囿于利润，社区景观变得千盘一面，乏味无聊。
很多人因此也感叹：南京无豪宅。
但凤樾府作为非招拍挂地块，没有限价束缚，不惜沉淀大量资金成本，融入项目本身，也带给南京人更好的藏品级大宅。
项目由罗朗景观设计院执笔，便是审美的“质保证明”。
凤樾府汲取鼓楼肌理中的“皇家气质”、“地缘龙脉”灵感，打造一种「园中有园」的质感，将金陵文脉的演进过程以另一种方式呈现在眼前，勾勒自然隐奢的恬淡心境。
若你是资深酒店控，或许还会发现，凤樾府还融入了酒店式落客、仪式感归家、中央艺术水景，让人仿佛置身星级酒店。
如果外出归家，恢弘府门率先映入眼帘，云锦艺术景墙、酒店仪式入口、无雨落客空间都在无声中彰显尊崇感。
入门后，穿过中央水景、看过主题雕塑，转过品质景墙，短短数米，就看遍鼓楼百年辉煌历史。
还有现代艺术美学馆容纳你的高级趣味，无论是健身、商务洽谈、冥想、这里都有属于自己的一番天地。
在夹道景观的打造上，以乌桕林荫、叠水景观，品质景墙，营造龙江边雨打树叶的丛林妙境。
撑起凤樾府稀缺性的另一个支点，来自它建面约140-230㎡全系终改面积段——高总价段自然凝聚成纯粹的社区圈层。
巴菲特曾说：“血统不会影响一个人的未来，但是交际圈会。”
据不完全统计，凤樾府所吸引的不乏政府机构要员、企业家、大学教授等，他们生于鼓楼，见证鼓楼的成长，在千帆过尽后，依然选择归属鼓楼。
这样一个圈层，带来的不仅仅是高素质的邻里，还有可贵的资源互换。
环境的不同足以改变个人的命运，而圈层的广度，决定生活的高度。与智者同行，定当不同凡响；与高人为伍，助你登上塔尖。
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高规格的硬装肌理
为生活创造满满幸福感
如果说产品的地段是骨骼，那么硬装便是肌理。
令人心动的是，金科凤樾府高规格的硬装，增加了生活品质感。
现在，笔者打探到小道消息：凤樾府的首发上车价格预计在5.5-5.6万/㎡。
而这样的价格带来的是怎样的生活品质？
三大件上，大金中央空调、松下新风和威能地暖，令屋内四季如春。
装修细节上，客厅两侧的墙面采用艺术岩板、钢琴烤漆，并且都做了隐形门设计，搭配木饰面和金属线条，简约高级。
整个户型三开间朝南，LDK（客厅、餐厅、厨房）设计使得整体空间感很强，视野开阔。在细节上，入户挂钩、感应灯、玄关柜等，归家仪式感满满。
装修风格上，采用的是意式轻奢典雅风格，源于奢品酒店的无主灯设计格调优雅大气。
在硬装尤为“烧钱”的厨房，配备了德国博世四件套包括油烟机、灶具、垃圾处理器和蒸烤一体机。
厨房的台面选用岩板，并配有南京高端住宅才会使用的博洛尼一体式橱柜。
窗前的弗兰卡单缸水槽和抽拉水龙头让洗菜都成为享受。
比较人性化的是，厨下装配贝克巴斯厨余垃圾处理器和3M净水器，另外顶部预置凉霸，让夏天的烹饪变得不再燥热。
主卧套房设计，步入式衣帽间+独立奢宽卫浴，私密性更佳。地板采用法式鱼骨拼，搭配金属踢脚线，呈现扑面而来的高级感。
主卫的台盆、龙头采用的是德系一线品牌唯宝、高仪，同时还有唯宝的智能一体马桶，轻松提升生活幸福感。
整个阳台面宽约7.35米，并且封闭交付，采用中空玻璃+断桥铝型材，还配有好太太电动晾衣架。
*以上装修内容仅供参考，具体交付以商品房买卖合同为准。
这样的珍品住宅，已经足够值得，更何况凤樾府所在，是真真切切的鼓楼腹地、主城内环。
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现在，凤樾府首开在即，已经引得不少高净值人群持币等待。
根据过往的经验，项目的首开往往是最佳的买入时机，价格往往更有诚意和优势。更何况这样的房子，错过难再。
与其去等待下一个高价，不如在首开之际买入，迅速上车。
这几年来，南京的新城区如雨后春笋般涌出，但鼓楼始终是很多人心中无法割舍的念想。
正如雅各布斯在《美国大城市的死与生》中所说的：
“你可以轻而易举地竖起一座座高楼，可是无法移植的，是自然而然形成的街道，还有社区中所蕴含的那种城市活力。”
繁华以新的面貌归来，但南京的根还留守在鼓楼。
回归鼓楼，是无数人的盼望，只是，凤樾府这样的藏品级大宅，整体只有510户，机会总是稍纵即逝。
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